Cuối năm 2018, người dân địa phương và giới bất động sản đã chứng kiến một cơn sốt đất chưa từng có tại huyện Bàu Bàng.

Tình trạng nhà đầu tư và người dân đua nhau mua đất, thậm chí có người bỏ ra hàng trăm tỷ đồng để gom mua số lượng lớn. Điều này được các chuyên gia lý giải bởi, trong giai đoạn 2020 – 2025 giá đất huyện Bàu Bàng sẽ liên tục tăng, thậm chí sẽ đạt ngưỡng giá vượt ngoài những dự đoán trước đó.

Không ít nhà đầu tư bất động sản ở nhiều nơi khác vào cuộc, điều tra về các quỹ đất, giá thành và tỷ lệ sinh lợi nhuận của nhà đất Bàu Bàng. Từ những gì đã thấy, dễ dàng nhận ra 5 lý do cơ bản khiến các nhà đầu tư bất động sản “cuống cuồng” gom tiền mua đất tại một huyện lỵ chỉ mới thành lập năm 2014 của tỉnh Bình Dương.

Tiềm năng phát triển trong tương lai rất lớn

Xét về tiềm năng phát triển, Bàu Bàng tuy sinh sau đẻ muộn nhưng không thua kém bất kỳ địa phương nào thậm chí được dự kiến sẽ là trung tâm công nghiệp vượt bậc trong thời gian sắp tới. Từ năm 2014 đến nay, chỉ trả qua 5 năm xây dựng nhiều người sẽ không khỏi ngạc nhiên bởi sự thay đổi nhanh chóng của huyện Bàu Bàng.

Bình Dương tiếp tục đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp phía Bắc, ưu tiên các chính sách tốt cho những khu công nghiệp mới, quy mô lớn, trong đó khu công nghiệp Bàu Bàng là trọng điểm. Tính đến đầu năm 2019, khu công nghiệp Bàu Bàng đã hoàn thiện 70%, nhiều nhà máy, xí nghiệp đã đi vào hoạt động từ 2 – 3 năm về trước. Điều này ít nhiều đã giúp huyện thu hút đầu tư và dân cư đông đúc hơn.Huyện Bàu Bàng tăng cường thu hút đầu tư và triển khai các dự án: tính đến thời điểm tháng 4/2019, trên địa bàn toàn huyện đã có hơn 600 dự án đầu tư từ trong và ngoài nước, với tổng ngân sách lên đến hơn 2,5 tỷ USD. Trong giai đoạn sắp tới, Bàu Bàng vẫn tiếp tục ưu tiên các dự án phát triển về cơ sở hạ tầng, dân cư, giao thông,… có ngân sách lớn để nhanh chóng hoàn thiện diện mạo và tập trung phát triển kinh tế.Được ra đời với nhiều kỳ vọng của tỉnh Bình Dương, một trong số đó chính là giải quyết áp lực dân cư cho các huyện, thành phố trung tâm tỉnh Bình Dương và hỗ trợ phần nào cho Tp. Hồ Chí Minh. Bên cạnh các dự án công nghiệp, giao thông, cơ sở hạ tầng, dự án xây dựng khu đô thị, khu dân cư cũng sẽ được tạo điều kiện tốt nhất để thực hiện.

Với tốc độ và tình hình tăng trưởng này, trong khoảng 5 – 10 năm tới, huyện Bàu Bàng sẽ nhanh chóng bắt kịp các địa phương lân cận và trở thành một trong những khu vực có thị trường Bất động sản thu hút và khan hiếm bậc nhất tại Bình Dương.

Zalo

Bàu Bàng sẽ là KCN bậc nhất tại Bình Dương trong tương lai

Giao thông thuận tiện

Công tác đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng và giao thông cho các khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc của tỉnh Bình Dương đã giúp huyện Bàu Bàng thừa hưởng nhiều điều kiện về giao thông. Nếu cách đây 3 – 4 năm, thực trạng giao thông còn nhiều khó khăn, mật độ lưu thông thưa thớt, thì ở thời điểm hiện tại Bàu Bàng tấp nập theo đúng nghĩa của một Khu công nghiệp trọng điểm.

Kết nối với Thành phố Hồ Chí Minh bằng tuyến Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương): với tổng số 6 làn đường, lưu thông ổn định, ít ùn tắc, việc di chuyển từ Bàu Bàng đến tp. Hồ Chí Minh chỉ mất khoảng 60 phút. Ngoài ra, tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn được mở rộng cũng là phương án giải tỏa giao thông hiệu quả cho kết nối này. Tuyến Quốc lộ 13 còn nối liền Bàu Bàng với Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên, tạo điều kiện rất lớn trong việc giao thương.

Tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn được đầu tư mở rộng kéo dài lên Bàu Bàng, rộng rãi thông thoáng, chiều rộng mặt đường lên đến 61m tạo thành chuỗi giao thông liên kết các khu công nghiệp, đô thị từ phía bắc đến phía nam của tỉnh Bình Dương và liên kết với các cảng, khu công nghiệp trọng điểm trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Đường Vành đai 4: kết nối Bàu Bàng với 5 tỉnh thành quan trọng của khu vực phía Nam: Vũng Tàu – Đồng Nai – Bình Dương – TP.HCM – Long An. Đường Vành đai 4 dài 197,6 km, rộng 120 m, có 6 làn đường cao tốc và hai làn đường song hành. Tuyến đường này đã mở ra cơ hội giao thương và phát triển rất lớn đối với huyện Bàu Bàng. Đồng thời, hạn chế được thời gian di chuyển đáng kể của người dân.

Huyện Bàu Bàng vẫn đang tiếp tục xây dựng các hạng mục giao thông trên địa bàn toàn huyện, bên cạnh đó vẫn không quên chú trọng vào chất lượng của hệ thống thoát nước và đèn giao thông. Đây cũng là một trong những ưu điểm khiến nhà đất tại huyện Bàu Bàng ngày càng được giá và có nhiều nhà đầu tư, khách hàng chú ý hơn.

Zalo
  Giao thông là điểm đáng chú ý của Bàu Bàng

Giá nhà đất huyện Bàu Bàng đang ở mức rẻ so với nhiều khu vực lân cận

So với mặt bằng bất động sản trên toàn tỉnh, hiện nay giá nhà đất tại huyện Bàu Bàng vẫn đang ở mức thấp hơn khoảng 10 – 25% so với các địa phương trong tỉnh. Nhưng, mức giá tính đến đầu năm 2019 so với cùng kỳ năm 2017 đã tăng gần 25%, điều này là một trong những dấu hiệu đáng mừng cho các nhà đầu tư bất động sản tại đây.

Nếu ở những điểm sốt đất của tỉnh Bình Dương mức giá đất nền có thể lên đến 10 – 15 triệu/m2, thì khu vực đắt nhất tại huyện Bàu Bàng chỉ cán mốc ở mức 9 – 11 triệu/m2. Mặc dù ở thời điểm hiện tại Bàu Bàng chưa thể so sánh với Thủ Dầu Một hay Thành phố Mới – Bình Dương thế nhưng với mức giá khá hợp lý cho khu vực trung tâm huyện thì đây sẽ là một trong những lựa chọn khiến các nhà đầu tư phải phân tâm.

Ở một số trị trí trên địa bàn huyện, mức giá đất nền vẫn ở mức rất thấp, chỉ giao động từ 2 – 5 triệu/m2. Với mức giá khá thấp này, các nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm thấy khu vực đất nền ưng ý trên địa bàn.

Mức giá rẻ cũng mở ra cơ hội sở hữu đất hơn đối với các khách hàng có tiềm lực tài chính dưới 1 tỷ, đặc biệt là công nhân. Với mức tài chính giao động từ 450 triệu – 700 triệu, có thể tham khảo đất nền ở các xã như:

– Đất nền thị trấn Lai Uyên

Quỹ đất lớn, dễ đầu tư, ít cạnh tranh

Với tổng diện tích gần 320km2, huyện Bàu Bàng là một trong những địa phương có diện tích lớn của tỉnh Bình Dương. Bên cạnh các quỹ đất đã quy hoạch để xây dựng khu công nghiệp, thì quỹ đất xây dựng nhà ở và đất dành cho các dự án đầu tư bất động sản còn khá nhiều.

Khảo sát trên địa bàn cho thấy, nhiều địa điểm đắc địa nhưng vẫn khá thưa thớt dân cư như: khu vực sát quốc lộ 13 thuộc xã Lai Hưng, Long Nguyên và Lai Uyên. Việc trên địa bàn chưa có quá nhiều dự án đột phá cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư vào cuộc và tạo được sự thu hút đối tại Bàu Bàng.

Zalo
Thị trường BĐS sẽ tiếp tục sôi động khi quỹ đất huyện Bàu Bàng còn khá nhiều

Nhiều dự án xây dựng khu đô thị, dự án đất nền nở rộ

Tính từ đầu năm 2018 đến nay, có khoảng vài chục dự án nhà ở, khu đô thị quy mô lớn và vừa mọc lên trên địa bàn. Điều này không chỉ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và người dân có cơ hội mua đất nền, nhà ở định cư mà còn là cơ hội đầu tư màu mỡ. Vào cuối năm 2018, một cơn sốt đất đã diễn ra, đất ở các khu vực trung tâm, đất mặt tiền đường lớn hầu hết đã có người sở hữu, mũi nhọn đầu tư có xu hướng ưu ái cho đất nền và căn hộ dự án.

Theo các chuyên gia bất động sản, hầu hết các cơn sốt đất đều xuất phát từ việc xây dựng khu đô thị. Bên cạnh số lượng đất nền trực thuộc khu dự án, đất liền kề dự án đô thị cũng theo đó mà tăng giá. Với mức giao động giá chỉ từ 400 triệu/nền trở lên, đất nền dự án trở thành miếng mồi ngon cho các nhà đầu tư và dễ dàng sở hữu cho người lao động thu nhập trung bình.