TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, với phân khúc nhà ở chung cư bình dân và trung cấp, giá sẽ tăng nhẹ nếu nguồn cung mới vẫn khan hiếm như hiện nay. Giá cho thuê bất động sản văn phòng, bán lẻ sẽ không có sự thay đổi nhiều.
Thị trường bất động sản đã đi qua gần hết nửa đầu năm 2023, song vẫn giữ nhịp độ trầm lắng. Thanh khoản trên thị trường sụt giảm, lãi suất vẫn neo cao khiến nhiều nhà đầu tư không chịu được áp lực tài chính phải bán cắt lỗ. Đồng thời, vướng mắc về pháp lý khiến nhiều dự án “đắp chiếu” kéo theo nguồn cung nhà ở cho người có nhu cầu thực sụt giảm, doanh nghiệp theo đó cũng rơi vào vòng xoáy khó khăn.
Tuy nhiên, từ đầu năm 2023, Chính phủ đã liên tục có chỉ đạo nóng nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Theo đó, thời gian tới thị trường được kỳ vọng sẽ bớt khó khăn hơn.
Đưa ra kịch bản về thị trường bất động sản thời gian tới, ông Phạm Anh Khôi, thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, quý III năm nay là thời điểm mấu chốt khi một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn và là cơ hội để quan sát các phản ứng thực tế. Đây cũng sẽ là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường bất động sản hay không.
Ông Khôi dự báo, sẽ có 2 kịch bản cho thị trường sắp tới. Cụ thể, kịch bản thứ nhất, nếu tình hình thị trường bất động sản vẫn khó khăn, niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục thì có thể nguồn tiền này vẫn tiếp tục ở lại hệ thống ngân hàng, chấp nhận một mức lãi suất thấp hơn.
“Ở kịch bản thứ hai, nếu lãi suất huy động giảm xuống mức 6-7% vào thời điểm cuối năm nay hoặc thậm chí là không giảm thì nguồn tiền khả năng cao sẽ ưu tiên quay trở lại thị trường bất động sản trong điều kiện niềm tin của người mua được cải thiện”, ông Khôi chia sẻ.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có sự thay đổi nhờ việc các chính sách mới được ban hành.
Theo đó, các dự án đáp ứng nhu cầu của thị trường như dự án về cơ sở hạ tầng, dự án nhà ở xã hội, nhà ở bình dân; dự án hỗ trợ, khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản, nhất là các dự án đang xây dở; cải thiện dòng tiền cho người vay mua nhà ở xã hội, nhà ở bình dân.
Nguồn: https://cafef.vn