Giá nhà đất Bình Dương nguy cơ lập mặt bằng giá mới
Giá nhà đất Bình Dương nói riêng và nhiều tỉnh, thành phố trong nước nói chung đã được đề xuất ban hành khung giá đất mới cho giai đoạn 2020—2024 với mức tăng đột biến so với khung giá đất cũ.
Một số chuyên gia tỏ ra lo ngại vì sự thay đổi khung giá đất mới, đặc biệt là giá nhà đất Bình Dương sẽ tạo nên sự biến động lớn cho toàn thị trường bất động sản.
Đột biếm đề xuất khung giá đất mới
Theo một số quy định hiện nay, khi Chính phủ ban hành khung giá đất, các địa phương sẽ ban hành giá và hệ số điều chỉnh giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuê đất của người dân cũng như doanh nghiệp.
Tại TPHCM, bảng giá đất giai đoạn từ 2020 đến 2024 vẫn chưa được công bố. Tuy nhiên, dự đoán khung giá sẽ tăng mạnh…
Tại Bình Dương, tỉnh này đã đưa ra bảng dự kiến giá đất mới có mức tăng từ 45-95% so với hiện nay tùy theo khu vực.
Theo Sở Tài Nguyên – Môi trường tỉnh Bình Dương thì việc điều chỉnh giá đất đảm bảo tính pháp lý về xây dựng bảng giá các loại đất theo luật đất đai và các văn bản hướng dẫn luật đã được ban hành là xây dựng bảng giá phù hợp so với giá đất phổ biến ngoài thị trường. Giúp tăng thu ngân sách nhà nước từ các khoản thu về đất và tránh thất thoát tài sản nhà nước.
Sẽ tác động mạnh đến toàn thị trường
Theo bảng phân tích từ các chuyên gia, thị trường bất động sản, đặc biệt là các tỉnh có sự biến động mạnh mẽ về giá đất. Tất nhiên, khung giá đất bây giờ có tăng thêm 100% đi chăng nữa thì cũng chưa tiệm cận được 50% mức giá thị trường. Tuy nhiên, việc điều chỉnh khung giá đất cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Bởi khung giá đất mới sẽ tác động đến hàng loạt các vấn đề, đặc biệt là tiền sử dụng đất sẽ tăng lên, khiến cho chi phí đầu tư của các doanh nghiệp bị đội lên, dẫn đến giá thành tăng lên, trút gánh nặng lên người mua nhà.
Có thể nói, việc tăng giá đất là cần thiết vì nó không chỉ tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước mà còn kiểm soát được các hoạt động chuyển dịch bất động sản, tránh đột biến tăng giá đất tại một số tuyến đường đã được đầu tư nâng cấp hạ tầng kỹ thuật. Mà mức giá của khung giá đất, bảng giá đất tăng tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhấp thập tại đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.
Chính vì thế, Hiệp hội đã kiến nghị Chính phủ xem xét, cân nhắc biên độ tăng giá thật hợp lý, hợp tình cho khung giá đất giai đoạn 2019-2014. Vì nếu tăng giá vừa phải, nguồn thu ngân sách nhà nước có thể ít hơn nhưng người dân và doanh nghiệp được lợi. Thị trường bất động sản tăng trưởng hợp lý, doanh nghiệp mở rộng quy mô phát triển tốt hơn thì nguồn thu ngân sách theo đó cũng tăng lên tốt hơn…