Nhà đất Thị Xã Dĩ An liên tục tăng giá

Nhà đất Dĩ An liên tục ghi nhận giá đất tăng cao khoảng vài năm trở lại đây. So với những năm trước, nhà đất ở đây được giới kinh doanh ghi nhận là tăng trung bình khoảng 20-30% tùy từng khu vực.

Tuy nhiên, hiện nay giao dịch có phần chững lại do mặt bằng nhà đất Dĩ An giá cao, nguồn cung khá khan hiếm…

Giá nhà đất Dĩ An biến động mạnh

Mới đây, thị trường Bình Dương có mức giá đất tăng khoảng 15-20% trong vòng 1 năm, riêng các dự án đã có sổ đỏ mức tăng đạt từ 25-30%/ năm.

 

Theo như chúng tôi ghi nhận, từ khoảng đầu năm 2019 cho đến nay, mức tăng giá trên thị trường thứ cấp có phần chững lại, mức tăng chỉ ổn định ở các dự án có pháp lý đầy đủ, trong khi các dự án đất nền chưa ra được sổ, biên độ tăng chậm hơn.

Vì sao nhà đất Dĩ An lại tăng giá chóng mặt?

Có thể nói, nguồn cung khan hiếm cũng là một phần nguyên nhân khiến giá bất động sản liền thổ nơi đây biến động mạnh trên thị trường thứ cấp.

Tại khu vực gần trung tâm thị xã, chỉ xuất hiện một vài dự án nhà phố xây sẵn và căn hộ chung cư với số lượng chào thị trường không quá đáng kể.

Theo khảo sát cho thấy, đa số nguồn cung chào bán ở thị trường Dĩ An thời điểm hiện tại đến từ các dự án cũ, hoặc đất trong dân, nằm xen kẽ ở các căn nhà đã được xây lên cách đó 1-2 năm. Rất ít dự án được chào bán ở thời điểm này. Có chăng chỉ là một số doanh nghiệp địa óc đang có quỹ đất, lên kế hoạch về nguồn cung ở giai đoạn cuối năm 2019 cho đến đầu năm 2020.

Đa số đến từ nhu cầu mua ở thực

Không phải ngẫu nhiên mà thị trường nhà đất Dĩ an lại có sự biến động tăng giá ấn tượng trong những năm qua. Theo các chuyên gia, mức độ tăng giá của thị trường tương đương với khu vực phía đông của TPHCM như khu vực Q9, Q2, Q. Thủ Đức.

Nguyên nhân được cho là do cơ sở hạ tầng đã và đang hoàn thiện chỉn chi, cùng với nhu cầu mua bất động sản ở khu vực này không hề có dấu hiệu giảm nhiệt.

Nếu như những năm trước, các dự án bất động sản tập trung phần lớn ở các thành phố mới thì gần đây, sự sôi động lại diễn ra ở các thị xã, như Dĩ An và Tân Uyên. Nguyên nhân là do hạ tầng giao thông khu vực đang được đầu tư ồ ạt theo chiến lược hình thành tam giác kinh tế Bình Dương – TPHCM – Đồng Nai.

Tuy vậy, các chuyên gia vẫn lưu ý người mua cần lưu tâm đến yếu tố pháp lý. Vì ở bất kỳ khu vực nào cũng vậy, giá trị bất động sản chỉ tăng nhanh khi dự án hiện hữu, pháp lý đầy đủ…